3.營業(yè)稅
　　房地產企業(yè)營業(yè)稅是在收到預售賬款時按預售收入計算按月交納，結轉收入時不再交納。
　　(二)稅收相關的核算方式
　　工程成本(費用)在企業(yè)的成本稅收中占有比較重要的地位，不過如今對于房地產企業(yè)的部分預售房款結轉入營業(yè)收入時，所對應的相應成本的歸集及扣除方法中稅收核算并沒有一個統(tǒng)一的方法，一般而言有以下這幾種方法：
　　1.分類系數法
　　簡單的來講就是依照房地產的開發(fā)項目來歸集開發(fā)的費用，依照價值的系數來分配各種不相同的價值開發(fā)的產品成本，這種計算的手法就叫做分類系數法。具體的計算方式就是依照不同的價值開發(fā)的產品之間價值系數的計算成本的分配率，并且要根據這個運算出各種不一樣價值開發(fā)的產品單位開發(fā)的成本的運算方式，當然這些應該在依照開發(fā)產品項目的歸集生產費用的基礎上。
　　2.計劃成本法
　　計劃成本法就是在預算的成本和開發(fā)的總面積的比值來定出已經出售的面積成本，又或是預算的總成本和計劃收入的比值來規(guī)定已經實現的銷售收入，等到完工以后再進行成本的差異調整的方式。
　　3.單位成本法
　　就是用扣除不能銷售的公共面積之后，可以銷售的以及出租的面積來當作成本的核算對象，單位的成本依照開發(fā)樓盤的建造本金在商品房面積之中來進行分攤，在確定銷售獲利的時候，依照確定的商品房的面積來結轉產品的成本的一種手段。
　　4.估計推算法
　　即依據房地產企業(yè)成本的以往核算數據、信息等一些綜合的因素，刻意套用銷售價的比例，并不科學的估算出相關銷售成本的一種手段。
　　(三)核算對于稅收的影響
　　如今我們對于商品房的開發(fā)成本的相關核算通常會分樓盤或者分期塊來進行。但是嚴格的來說，不管選取何種核算成本的手段，有一點是不應該變的，那就是應該依照相關規(guī)定，把房地產開發(fā)過程里的成本開銷歸集到樓盤的成本里，然后進行核算，等到開發(fā)的任務完成后，花銷歸集完成以后轉到相關的科目，一般是開發(fā)產品這個科目，再依照一些手段來計算各個成本的具體的對象，組成了開發(fā)的成本，或者是已經售出的開發(fā)產品經營成本。也就是說原則上不論采用什么方法，最終按整個項目發(fā)生成本(費用)作為稅收上扣除的依據對整個項目進行稅收清算(主要是土地增值稅及所得稅)。不過實際上，因為選擇成本的核算手法不一樣，會影響開發(fā)產品的成本進行轉結的準確性，也可能會影響到存貨的成本準確性以及銷售的產品在每個階段的效益反映，嚴重的時候甚至有可能會影響到征繳所得稅的準確性。