問：房產(chǎn)稅暫行條例第三條規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。企業(yè)為了平衡資產(chǎn)負(fù)債率，請(qǐng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，使得房產(chǎn)評(píng)估增值(原計(jì)稅基礎(chǔ)1000萬元，增值2500萬元)。企業(yè)自行評(píng)估增值部分是否繳納房產(chǎn)稅，按1000萬元還是按3500萬元計(jì)稅?具體依據(jù)是什么?
　　答：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2008〕152號(hào))第一條規(guī)定，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。
　　根據(jù)上述規(guī)定，房產(chǎn)評(píng)估增值是否征收房產(chǎn)稅，關(guān)鍵在于房產(chǎn)評(píng)估后，企業(yè)是否應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賬務(wù)調(diào)整。如果按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定對(duì)房產(chǎn)評(píng)估增值進(jìn)行了賬務(wù)調(diào)整，應(yīng)按評(píng)估后的價(jià)值計(jì)征房產(chǎn)稅;如果按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定不需要調(diào)賬，則應(yīng)按評(píng)估前的原值計(jì)征房產(chǎn)稅。
　　為了平衡資產(chǎn)負(fù)債率，筆者認(rèn)為不是會(huì)計(jì)制度或會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的應(yīng)該進(jìn)行調(diào)整資產(chǎn)價(jià)值的情形，企業(yè)應(yīng)作為會(huì)計(jì)差錯(cuò)進(jìn)行糾正。