影響:豪宅類產品受波及可能性更大
　　新京報：土地增值稅如果嚴查，對哪類項目會影響最大?　　陳云峰：價格與成本之間的差距越大，土地增值稅收繳的額度就越大。以價格優(yōu)勢多量快跑的項目受到的影響不大。而豪宅類產品受波及的可能性更大。同時，一、二線城市和三、四線城市的項目利潤空間存在差異，因此土地增值稅如果嚴查，其影響力也會按城市的級別遞減。
　　鄒曉云：畢竟近些年房價在隨著時間的推移而上漲，項目的收入和土地使用開發(fā)成本之間的差距有所拉大，因此開發(fā)周期較長的項目有可能會受到一定影響。
　　顧云昌：理論上講，房價賣得越高，土地增值越大，征稅就要征得多。基于此點，開發(fā)商可能就會考慮，有些項目房價不要定得太高，以免升值部分也交給國家，采用薄利多銷的辦法。稅務部門也是這么考慮的，通過稅收限制開發(fā)商漲價幅度，以避免房價過快上漲。從某種程度上來說，土地增值稅本身是有利于遏制房價過快上漲的。
　　張斌：并不能具體說哪一類的全部項目都會受到影響。因為項目沒有達到決算條件，在稅法上來講，就沒有達到納稅義務的節(jié)點。
　　變革:房地產稅收一體化或成未來方向
　　新京報：未來土地增值稅政策的發(fā)展趨勢會是怎樣?是否有可能出現一些新改革?
　　顧云昌：土地增值稅現在實施起來比較繁瑣，結算過程非常復雜，將來國家能不能在具體計算上進行簡化，這是需要探討的。我們看到，因為國家顧不過來，很多項目賣掉好幾年了這部分稅還沒有征。理論上講，如果房價很平穩(wěn)、甚至下跌，房企的利潤在20%以內，國家應該征不到土地增值稅，房價上漲越快，土地增值稅繳得越多。現在稅務部門采取預征制，缺乏一定的法理性。土地增值稅的征收也是隨著地方稅收任務的完成情況時緊時松。
　　土地增值稅本身是合理的，對平抑房價起著一定作用，體現了土地增值部分的收益回歸國家，問題是怎么個征法，預征的方式是否合理?計算上是否應該進一步簡化，這些是值得探討的問題。
　　陳云峰：土地增值稅的初衷是控制房價和開發(fā)商利潤，防止開發(fā)商囤地。但目前來看實施的效果并不理想。對于開發(fā)商來說，土地增值稅收取的稅率較高，無疑會對項目開發(fā)帶來壓力，反而變相助推房價上漲。
　　在稅制改革上，可以將土地增值稅、土地使用稅等稅種納入到房地產稅中，以此厘清多種環(huán)節(jié)的復雜征收，增加房屋持有成本，通過市場化手段來調節(jié)市場。
　　張斌：土地增值稅是地方稅，收起來100%歸地方，是由地稅局來征的，預征率這些都是由地稅局來制定實施的。現在沒有足夠證據證明之前征收力度是不是較小，也談不上緊和松的問題。
　　土地增值稅究竟怎樣收，能夠降低征收成本，更加透明，這是更為值得討論的問題。土地增值稅本身的性質就在于增值額，核算增值額就必須要搞清楚成本費用，問題就在于此。土地增值稅是相對復雜一些，但也沒有復雜到不可操作的程度。